存量房贷“降息”银行何时履行？多家银行表明要等一个月以上

发布时间：2025-04-22　点此：711次

9月24日上午，国务院新闻办公室举办新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会首要负责人介绍了金融支撑经济高质量开展有关状况。多项重磅方针一起推出，其间，呼声已久的存量房贷“降息”方针发布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率邻近，估计均匀降幅大约在0.5个百分点。

随后，记者联络到多家银行的相关房贷部分了解到，现在，多家银行已关注到最新存量房贷新方针，还未接到相关调整告知，到时将主动一致调整。

央行：下降存量房贷利率

9月24日上午，中国人民银行首要负责人介绍，在房贷方面，将下降存量房贷利率并一致房贷最低首付份额。详细是：

引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率邻近，估计均匀降幅大约在0.5个百分点。

将全国层面的二套房贷最低首付份额由25%下调到15%，一致首套房和二套房的房贷最低首付份额。

会上，中国人民银行行长潘功胜表明，新方针下，首套房、二套房的房贷最低首付份额一致为15%，各个地方能够因城施策，自主确认是否有差别化的组织，并确认辖区内的最低首付份额的下限。

银行：还未接到告知，到时将一致调整

随后，海报新闻记者联络多家银行，了解存量房贷利率下降的相关状况。现在，银行反应现已关注到存量房贷利率调整的方针，还未接到相关调整告知，到时将一致进行调整。

“依照国家一致规则，咱们会在接到告知后，一致进行调整。”9月24日上午，当记者咨询存量房贷利率调整的相关状况时，中国邮政储蓄银行某支行的房贷相关工作人员表明，该行相关调整将由体系主动进行，“假如您的房贷显现按年调整的话，假如说，您是上一年10月1日放款的，到本年的10月1日时，就会依照最近一次的LPR进行调整。”

该工作人员表明，新方针出台后，将一致调整房贷利率，“可是哪怕是调了之后，咱们的存量房的利率也并不是实时调整的，需求依照年头调整或按放款时刻整年进行调整。”

随后，记者又咨询了中国工商银行的房贷相关工作人员，工作人员表明，“方针出台后，银行需求用至少半个月到一个月的时刻落地，假如这个月想提早还款的话，主张提早还款。”

一起，该工作人员表明，假如现已预定了提早还款，仍是主张借款人依照实际状况核算一下，“下降0.5之后，每个月少还多少利息，值不值得等候，得看您的个人状况来定。”

而招商银行的存量房贷利率处理分为主动调整和固定利率两种状况，“大多数人处理房贷的时分大多都挑选了跟从商场LPR基准进行调整，就会在每次调整的时分主动调整，不必个人进行操作；但挑选固定利率的用户，就需求手动请求一下房贷利率调整。”招商银行的相关工作人员表明。

一起，业内人士表明，假如新方针发布之后，各大银行大约需求一至几个月的时刻进行落地调整，差不多都会在同一时刻段内完结。

存量房贷“降息”呼声已久

“我挑选的房贷是跟从LPR利率进行调整的，我是2021年7月份处理的房贷，其时的房贷利率是5.45%，之前主动降了一次，降到了4.8%。”采访中，购房者王先生表明非常等待存量房贷利率的调整落地，“下降0.5后，我的房贷利率能降到4.3%，减轻一点是一点。”

“我是2023年4月份处理的房贷，其时利率为4.1%，我仍是挑选提早还贷。”黄先生告知记者，尽管看到了存量房贷利率调整的新闻，可是他现已向银行请求了提早还贷，“立刻就能处理了，提早还了吧，再等几个月的话，仍是要还几个月的高利息。”

现在，济南市首套房商贷利率为3.25%，首套房公积金利率为2.85%。记者采访发现，商场呼吁下调存量房贷利率的一个深层次原因是，现在存量房贷利率遍及高于新发放借款利率。

据克而瑞研究中心的调研陈述，现在30个要点城市首套房均匀商贷利率为3.21%，二套房均匀借款利率为3.53%，而现在存量房贷的均匀利率约为4%。

据央行数据，到2024年第二季度末，全国新发房贷利率已降至3.45%；我国存量房贷规划高达37.8万亿元。下调存量房贷利率无疑将对减轻居民债款担负、拉动消费增加起到积极作用。

事实上，存量房贷利率在上一年已调整过一次，且带来许多正面作用。2023年8月31日，监管部分发布告知调整存量首套房贷利率，该轮存量首套房贷利率调整，均匀降幅约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可节省借款人还款开销每年超越5000元。业内人士猜测，此次调整后，既缓解了商业银行的提早还款压力，又大幅减轻了购房者担负。

（来历：海报新闻）

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